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　遊休地や相続して使っていない土地をただ所有しているだけではプラスの財産にはなりません。むしろ、余分な税金や管理費用が発生し、マイナス要因になります。そんな地主様の為に有効なのが「土地活用」です。
　「土地活用」とは「遊休地を有効活用して利益を得る為の事業」を指し、例えば｢アパート経営｣や「駐車場」など様々な種類と方法があります。ただやみくもにアパート建設、青空駐車場にするのではなく、地域の特性を活かしたもっとも効果的な手段を取ることが大切になります。
「長期的に利益の上がる土地活用」「子や孫に大事な財産を残す」ことができるのでしょうか。

１．土地活用方法の選び方

◇収益性を重視

収益性を重視した土地活用の方法として、アパート経営や店舗経営があります。しかし、アパート・マンション経営には空室リスクがあり、初期投資額が大きくなるため、選ぶ際にはどのようなリスクがあるのかを事前に調べておくことが大切です。

◇安定性を重視

固定資産税分の収益を得られれば十分といった方には、安定性を重視した土地活用が適しています。たとえば、駐車場としての貸借や人件費があまりかからないコインランドリー経営があげられます。しかし、高収益化は厳しくなります。高収益とはならないものの安定した経営が可能です。他には、初期費用はかかりますが、長期一括借り上げを狙える、公共性の高い保育園や医療施設経営、老人向け施設などがあります。

２．事前確認

土地活用を始める前に、所有している土地にどのような建物や事業が行えるか事前確認が大切になります。確認することは、用途地域（適した事業選定のため）、建ぺい率や容積率（建物の規模・高さ確認のため）などを確認しましょう。所有している土地の管轄している都市計画課やまちづくり課などで確認することができます。

３．土地活用方法１０選

  • 土地の売却
  • 定期借地（土地の賃貸）
  • 賃貸併用住宅、アパート、マンション
  • コンビニ経営・貸借
  • テナントビル、医療ビル
  • 駐車場、コインパーキング
  • コインランドリー経営
  • トランクルーム
  • 自動販売機
  • 老人保健施設

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